Unter Mietverwaltung fallen Mehrfamilienhäuser mit reinem Wohnbestand, aber auch Mehrfamilienhäuser mit Wohn- und Gewerbeeinheiten, bei denen ein oder mehrere Eigentümer das Eigentum an einer Gesamtimmobilie halten, ohne dass das Eigentum auf bestimmte Einheiten des Objektes aufgeteilt wurde. Zinshäuser können vermietet, aber auch zum Teil selbst genutzt werden und sind oft gute Wertanlagen.

Klingt sehr theoretisch? Ja, stimmt drum hier eine etwas andere und praktische Beschreibung.

Im Gegensatz zu WEG´s, sind eben Mehrfamilienhäuser nicht in mehrere Wohneinheiten im Grundbuch per Teilungserklärung aufgeteilt. Sondern das gesamte Objekt gehört meist einem Eigentümer. Das kann auch eine Gesellschaft, ein Investment-Unternehmen sein, oder eben ganz normale Privatpersonen (egal ob einer oder mehrere).
Diese vermieten die Wohnungen des Objekts um natürlich Ihr eingesetztes Kapital mit Zinsen wieder zurück zu bekommen und denken dabei eher langfristig.
Da es hierbei ja eher um größere Summen geht, wird in der Regel immer eine professionelle Hausverwaltung eingesetzt. Denn man möchte ja bei den sich doch öfter ändernden Gesetzen/Verordnungen und auch Rechtsprechungen in der Situation sehen, keine Fehler zu machen bei einem Mietvertrag oder den Betriebskostenabrechnungen (oft Nebenkostenabrechnung genannt).

 

Doch es geht nicht nur um Betriebskosten die rechtssicher und nach ordnungsgemäßer Verwaltung erstellt werden müssen, sondern auch Hausordnung und deren Einhaltung, Instandhaltung bzw. Instandsetzung und auch die Konten und Finanzen überwachen.
Da gilt es rechsichere, nach aktueller Gesetzeslage, korrekte Mietverträge oder auch Verträge mit Dritten erstellen, auch für Kündigungen und natürlich Neuvermietung bei Leerstand zu sorgen, Besichtigungstermine organisieren, Anzeigen und Exposés erstellen.
Da bestimmt jeder mit bekommen hat, das die Mieterrechte in den letzten Jahren sehr gestärkt worden sind und es immer wieder Neurungen oder andere Rechtssprechungen gibt, fällt es schwer dies alles im Blick zu behalten. Man möchte sich ja nicht permanent damit beschäftigen müssen.

Für all das oben und unter genannte, gibt es eine Fülle an Gesetzen und Verordnungen und selbst das allgemeine Rechtsverständnis ist in stetigem Wandel und was heute noch aktuell ist, kann morgen schon von einer neuen[nbsp] OLG bzw. BGH oder gar vom EUGH aufgehoben und neu defiert werden.

Nicht ohne Grund muss inzwischen jede ordentliche Hausverwaltung einen Sachkundenachweis erbringen und diesen auch immer wieder erneuern!