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Mietverwaltung

Verwaltung von Häusern mit Mietwohnungen und Zinshäusern.

Unter Mietverwaltung fallen Mehrfamilienhäuser mit reinem Wohnbestand, aber auch Mehrfamilienhäuser mit Wohn- und Gewerbeeinheiten, bei denen ein oder mehrere Eigentümer das Eigentum an einer Gesamtimmobilie halten, ohne dass das Eigentum auf bestimmte Einheiten des Objektes abgegrenzt wurde. Zinshäuser können vermietet, aber auch zum Teil selbst genutzt werden.

Leistungen Mietverwaltung

  • Buchhalterische Erfassung aller Geldbewegungen / Bankkonten

  • Führen von Sonderkonten (Kautionskonten)

  • Beachtung aller Zahlungstermine und Ausführung der Überweisungen und Zahlungen für das Mietobjekt

  • Abschließen und Kündigen von Verträgen mit Dritten soweit nötig

  • Überwachung und Vergabe von Instandsetzungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen (ggf. mit Größeneinschränkung)

  • Erstellung von Jahresübersichten (Einnahme- / Ausgabenrechnung)

  • Mietzahlungskontrolle mit Mahnschreiben (ggf. Einzugsverfahren)

  • Erstellung der Betriebskostenabrechnungen für die Mieter

  • Neuvermietung bei Leerstand

  • Erstellung von rechtssicheren Mietverträgen

  • Übernahme von Schriftwechsel mit Mietern und Behörden

  • Durchsetzung von vertraglichen oder gesetzlichen Mieterhöhungen (ggf. begrenzt)

  • Kontrolle der Hausbetreuungsdienste

Kaufmännische Verwaltung
Neben der Erstellung einer rechtssicheren Betriebskostenabrechnung, optimieren wir für Ihre Mieter die laufenden Betriebskosten. Unsere Vermieter erhalten regelmäßig unsere Einnahmen-Ausgaben Buchhaltung. Kautionsverwaltung auf mündelsichere Kautionskonten beispielsweise bei der Deutschen Kreditbank Berlin (DKB). Zweistufiges Forderungsmanagement. Bei einem Mieterwechsel erfolgt eine Zwischenabrechnung.
Technische Verwaltung
Die technische Verwaltung, die Vorbereitung und Überwachung aller handwerklichen Arbeiten sowie von eventuell anfallenden Sanierungen sind ebenfalls eines der Hauptbestandteile unserer Verwaltungstätigkeit. Die jährliche Instandhaltungsplanung erfolgt gemeinsam mit dem Eigentümer. Technische Kontrollen und Überwachung der Sicherheitseinrichtungen.
Vertragsmanagement
Wir legen für jeden Mieter eine digitale Mieterakte an. Unsere Eigentümer haben Zugriff auf etliche rechtssichere und laufend aktualisierte Verträge.

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Honorar
Das Verwalterhonorar richtet sich nach dem gewünschten Leistungsumfang und i.d.R. nach den Mieterträgen Ihrer Immobilie.

Büro

Bebelstrasse 5

58453 Witten

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Samstag & Nachmittag mit Termin

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